1 - CONFIEZ NOUS LA GESTION DE VOS BIENS !!

LE SUIVI FINANCIER

•      Édition des quittances de loyers, 

•     Suivi des allocations logements, 

•     Relance et gestion des impayés,

•     Réévaluation des loyers, 

•     Réajustement des provisions pour charges, 

•     État trimestriel ou annuel des comptes. 

SUIVI DE L'ÉTAT LOCATIF

•      Suivi de l'entretien et réparation des menus travaux, 

•    Possibilité de visite annuelle du bien, 

•    Vérification des assurances et de l'entretien chaudière, cheminée, fosses,
•    Gestion des comportements des locataires vis à vis de la copropriété, 

•   Anticipation des préavis locataires et remise en location du bien.

CONSEILS

•       Conseils d’améliorations éventuelles face aux attentes des locataires, 

•       Conseils sur l'évolution des normes, des textes de lois, des loyers,

•       Conseils sur l'impôt foncier, 

•       Conseils sur l'assurance Loyers Impayés.

2- LES GARANTIES

Les garanties LOCA PASS et GRL sont remplacées depuis janvier 2010 par la nouvelle Garantie des Risques Locatifs.

L'assurance GURL (Garantie Universelle des Risques Locatifs) est une assurance qui prend en charge :

•      Le paiement de vos loyers, SANS LIMITE jusqu’au paiement ou départ du locataire et sans franchise.

•     Les détériorations immobilières : indemnisation des frais de remise en état du logement avec un plafond de 7700 € TTC par sinistre et par logement avec une franchise absolue équivalente au dépôt de garantie conservé par le propriétaire.

•      La gestion du contentieux avec le locataire et les frais de justice.

Il est possible de choisir une ou plusieurs des options suivantes :

•      Protection juridique des bailleurs : 

o       Informer l’assuré grâce au service d’assistance rapide,

o   Guider l’assuré en le dirigeant vers des équipes de juristes spécialisés afin de rechercher des solutions à l’amiable,

o  Accompagner l’assuré en prenant en charge les frais de procédures et honoraires d’avocat ou autres mandataires.

•      Départ prématuré

•    Vacance locative (sur étude selon appréciation du risque)

Le coût de la garantie GURL dans le cadre de la gestion est à 2,18 % TTC du loyer charges comprises, hors options.

Ces frais sont déductibles à 100 % des revenus fonciers.

3- LES DERNIERES LOIS LOCATIVES 

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

En application de l'article L.134-2 du code de la construction et de l'habitation, Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire depuis le 1er Juillet 2007.

Ce diagnostic permet :

•   d'être informé sur les caractéristiques thermiques (chauffage, production d'eau chaude...), sur les consommations d'énergie, sur une estimation des coûts dues à ces consommations, 

•       d'être sensibilisé à la lutte contre l'effet de serre, par l'évaluation de quantité de gaz à effet de serre mis en fonction d'une échelle A à G établie à partir de statistiques sur le parc des bâtiments, 

•     un ordre de grandeur du coût des travaux ou des équipements, 

•       des conseils de gestion et bon usage de l'énergie.

LE DIAGNOSTIC D'EXPOSITION AU PLOMB

Ce diagnostic a pour objectif de supprimer les dangers d'exposition des enfants au plomb contenu dans les peintures anciennes de tout bien immobilier construit avant le 1er Janvier 1949.

Ce diagnostique est obligatoire depuis le 13 Août 2008.

RÉDUCTION DU DÉPOT DE GARANTIE

Suite à la publication de la loi N°2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, l'article N°10 précise que le dépôt de garantie est réduit à un mois au lieu de deux.